Quelles sont les démarches à suivre pour une location immobilière ?

Quand on possède des biens immobiliers, le fait de penser à faire une location peut être une bonne alternative pour que les maisons ne restent pas inhabitées très longtemps. Cependant, trouver de bons locataires n’est pas une tâche facile parce que cela peut nous mener à de nombreux risques, particulièrement en ce qui concerne les impayés. 

Bien sûr, pour que les deux parties se sentent en confiance pour conclure le contrat de location, il existe quelques démarches à suivre. D’ailleurs, le plus important est de présenter un appartement en bon état pour rassurer le locataire. Pour ceux qui font appel à une agence immobilière, la base, c’est de trouver un logement qui donne envie de louer de suite. C’est pourquoi, nous allons vous présenter dans cet article, ce que les propriétaires doivent respecter avant la location immobilière.

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Respect des normes

Avant de collaborer avec une agence immobilière ou de publier soi-même l’annonce sur un site Internet, pensez à vérifier que vous respectez bien les normes. D’un côté, dans la Revue Foncière, il est tout à fait possible de se référer aux conditions de location immobilière pour respecter la loi. En règle générale, un appartement doit avoir :

  • Une surface habitable de 9 m² minimum
  • Une hauteur de plafond de 2,20 m
  • Une bonne orientation
  • Une installation électrique
  • Un système de chauffage
  • Un coin cuisine
  • Des toilettes
  • Une évacuation d’eau

Choisir une bonne estimation du loyer

Même si le loyer peut être fixé librement par chaque propriétaire, il ne faut non plus oublier la loi du marché par rapport à ce que vous allez offrir à vos locataires. D’ailleurs, la superficie et l’emplacement sont des critères qui définissent aussi le loyer. Sans oublier que location d’un appartement meublé ou vide n’est pas du tout similaire. D’autres critères font également partie de l’estimation du loyer, cela concerne particulièrement les appartements qui se trouvent dans un immeuble. Il faut prendre en compte :

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  • L’étage où se situe l’appartement
  • L’ascenseur
  • Le concierge
  • Le gardien

En outre, le loyer dépend de la zone où se situe votre appartement puisqu’il y a plusieurs zones :

  • Zone tendue
  • Paris et Lille
  • Plaine Commune : Aubervilliers, Epinay-sur-Seine, L’Île Saint-Denis, la Courneuve, Pierrefitte, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains et Villetaneuse
  • Lyon et Villeurbanne
  • Est de la France
  • Montpellier
  • Bordeaux

Comment choisir les bons locataires ?

Un bon candidat pour louer un appartement doit présenter des pièces justificatives pour démontrer que le propriétaire peut lui confier la clé. Pour cela, il est nécessaire que les locataires disposent des éléments suivants :

  • Une pièce d’identité
  • Un bulletin de paie
  • Un contrat de travail
  • Des quittances de loyer, des factures d’électricité ou Internet

Pour tout vous dire, ces pièces sont des éléments qui prouvent que le locataire est vraiment prêt à s’engager pour payer durant sa durée de location. Cela évite surtout de rencontrer des problèmes d’impayés. 

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